640 62e Rue Est · Québec
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 85,9 m² · constr. 1959 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479069093610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322705
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027479069093610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 521 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 432 790 $ Poids 83 % |
| 2 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 787 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 347 698 $ Poids 66 % |
| 3 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 521 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 369 982 $ Poids 65 % |
| 4 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 749 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 062 $ Poids 61 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 785 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 607 $ Poids 59 % |
| 6 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 879 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 440 714 $ Poids 57 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 777 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 479 903 $ Poids 56 % |
| 8 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 536 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 255 192 $ Poids 56 % |
| 9 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 877 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 748 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 441 742 $ Poids 50 % |
| 10 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 504 $ Poids 49 % |
| 11 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 778 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 387 105 $ Poids 49 % |
| 12 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 616 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −36 720 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 480 771 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.