650 62e Rue Est · Québec
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 97 m² · constr. 1972 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479069274610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322708
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027479069274610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 764 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 384 145 $ Poids 77 % |
| 2 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 800 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 464 262 $ Poids 74 % |
| 3 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 709 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 457 666 $ Poids 72 % |
| 4 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 793 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 542 355 $ Poids 72 % |
| 5 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 755 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 480 790 $ Poids 70 % |
| 6 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 800 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 391 380 $ Poids 70 % |
| 7 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 611 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 540 053 $ Poids 70 % |
| 8 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 884 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 499 462 $ Poids 69 % |
| 9 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 808 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 480 204 $ Poids 68 % |
| 10 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 790 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 433 025 $ Poids 62 % |
| 11 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 739 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 509 749 $ Poids 61 % |
| 12 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 519 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +35 152 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 485 699 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.