685 61e Rue Est · Québec
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 89,4 m² · constr. 1964 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479069794610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322765
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027479069794610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 495 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 451 275 $ Poids 78 % |
| 2 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 812 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 363 048 $ Poids 70 % |
| 3 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 783 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 355 584 $ Poids 69 % |
| 4 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 821 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 430 147 $ Poids 66 % |
| 5 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 815 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 501 892 $ Poids 64 % |
| 6 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 495 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 385 694 $ Poids 62 % |
| 7 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 877 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 462 082 $ Poids 60 % |
| 8 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 578 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −28 152 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 501 689 $ Poids 56 % |
| 9 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 799 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 403 273 $ Poids 56 % |
| 10 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 564 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 262 895 $ Poids 53 % |
| 11 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 731 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 421 327 $ Poids 50 % |
| 12 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 766 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 474 937 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.