695 61e Rue Est · Québec
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 78 m² · constr. 1972 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479069945610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322767
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027479069945610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 496 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 439 639 $ Poids 81 % |
| 2 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 961 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 385 $ Poids 65 % |
| 3 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 496 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 375 803 $ Poids 64 % |
| 4 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 577 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 248 359 $ Poids 49 % |
| 5 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 396 764 $ Poids 49 % |
| 6 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 825 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −27 909 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 355 550 $ Poids 40 % |
| 7 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 424 426 $ Poids 35 % |
| 8 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 406 942 $ Poids 28 % |
| 9 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 355 352 $ Poids 27 % |
| 10 | 650, rue Robichaud, Québec 2024-10-18 · 617 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 473 377 $ Poids 27 % |
| 11 | 128, 59e Rue est, Québec 2024-08-01 · 748 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 035 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 367 698 $ Poids 25 % |
| 12 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −31 948 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 450 894 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.