345 47e Rue Est · Québec
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479070090610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322003
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027479070090610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 291 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 430 306 $ Poids 87 % |
| 2 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 335 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 471 465 $ Poids 75 % |
| 3 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 300 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 895 $ Poids 75 % |
| 4 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 879 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 652 283 $ Poids 65 % |
| 5 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 811 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +7 881 $ | 120 725 $ Poids 64 % |
| 6 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 648 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 567 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 457 233 $ Poids 64 % |
| 7 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 654 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 647 $ Poids 61 % |
| 8 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 582 976 $ Poids 59 % |
| 9 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 640 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 737 $ Poids 59 % |
| 10 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 500 082 $ Poids 57 % |
| 11 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 850 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 476 762 $ Poids 57 % |
| 12 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 927 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +32 165 $ | 528 411 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.