370 48e Rue Est · Québec
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 74,3 m² · constr. 1967 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479070376110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322019
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027479070376110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 346 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 378 628 $ Poids 82 % |
| 2 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 256 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 406 544 $ Poids 66 % |
| 3 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 714 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 390 306 $ Poids 53 % |
| 4 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 480 422 $ Poids 53 % |
| 5 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 335 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 341 613 $ Poids 46 % |
| 6 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 939 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −45 457 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 580 089 $ Poids 34 % |
| 7 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 740 m · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 348 033 $ Poids 26 % |
| 8 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 336 282 $ Poids 25 % |
| 9 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 417 891 $ Poids 24 % |
| 10 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −41 641 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 532 466 $ Poids 23 % |
| 11 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −29 361 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 427 342 $ Poids 22 % |
| 12 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 323 582 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.