378 48e Rue Est · Québec
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 111,5 m² · constr. 1968 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479070497110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322062
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027479070497110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 22 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 166 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 525 031 $ Poids 78 % |
| 2 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 407 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 508 137 $ Poids 74 % |
| 3 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 506 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 412 329 $ Poids 74 % |
| 4 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 580 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 149 080 $ Poids 67 % |
| 5 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 719 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 488 781 $ Poids 65 % |
| 6 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 855 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 467 054 $ Poids 65 % |
| 7 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 723 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 480 053 $ Poids 65 % |
| 8 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 917 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 604 995 $ Poids 64 % |
| 9 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 629 906 $ Poids 61 % |
| 10 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 860 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 516 096 $ Poids 57 % |
| 11 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 418 708 $ Poids 56 % |
| 12 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 968 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 436 891 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.