375 47e Rue Est · Québec
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 136 m² · constr. 1946 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479070664610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322064
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027479070664610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 514 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 408 998 $ Poids 69 % |
| 2 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 577 391 $ Poids 60 % |
| 3 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 693 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +32 243 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 477 273 $ Poids 53 % |
| 4 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 575 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −8 710 $ | 148 322 $ Poids 52 % |
| 5 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 458 014 $ Poids 51 % |
| 6 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 767 m · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge −19 060 $ | 522 828 $ Poids 46 % |
| 7 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +38 671 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 468 054 $ Poids 43 % |
| 8 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 622 396 $ Poids 40 % |
| 9 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +39 220 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 538 610 $ Poids 37 % |
| 10 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 429 337 $ Poids 34 % |
| 11 | 75, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-10 · 995 m · Vendu 507 000 $ (4 397 $/m²) 115,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +45 511 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 569 027 $ Poids 31 % |
| 12 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 338 743 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.