4775 4e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 98,2 m² · constr. 1963 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479070717610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322065
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027479070717610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 417 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 467 060 $ Poids 91 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 728 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 448 344 $ Poids 78 % |
| 3 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 378 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 477 260 $ Poids 71 % |
| 4 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 846 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 474 558 $ Poids 71 % |
| 5 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 729 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 382 319 $ Poids 66 % |
| 6 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 957 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 589 876 $ Poids 65 % |
| 7 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 900 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 556 755 $ Poids 64 % |
| 8 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 985 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 399 731 $ Poids 63 % |
| 9 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 787 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 512 851 $ Poids 60 % |
| 10 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 361 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 214 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 426 814 $ Poids 59 % |
| 11 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 893 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +525 $ | 119 085 $ Poids 56 % |
| 12 | 575, rue des Lilas Est, Québec 2025-07-02 · 706 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 425 460 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.