391 47e Rue Est · Québec
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 131 m² · constr. 1945 · terrain 334,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479070835610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322066
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027479070835610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 532 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 399 714 $ Poids 76 % |
| 2 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 563 286 $ Poids 63 % |
| 3 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 688 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 466 010 $ Poids 60 % |
| 4 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 594 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 144 798 $ Poids 58 % |
| 5 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 763 m · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge −21 442 $ | 510 729 $ Poids 50 % |
| 6 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 447 672 $ Poids 50 % |
| 7 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 457 983 $ Poids 49 % |
| 8 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +28 845 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 525 805 $ Poids 41 % |
| 9 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 606 905 $ Poids 41 % |
| 10 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 884 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +42 569 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 456 553 $ Poids 40 % |
| 11 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 984 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +58 981 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 615 357 $ Poids 40 % |
| 12 | 3351, 8e Avenue, Québec 2025-07-10 · 770 m · Vendu 345 000 $ (3 156 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +34 247 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 380 199 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.