382 47e Rue Est · Québec
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 150,2 m² · constr. 1953 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479070901110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322055
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027479070901110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 615 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 629 515 $ Poids 47 % |
| 2 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 526 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +42 873 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 442 915 $ Poids 46 % |
| 3 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge −14 087 $ | 580 944 $ Poids 46 % |
| 4 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 496 537 $ Poids 45 % |
| 5 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 725 m · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +53 635 $ · Ajust. âge −2 382 $ | 567 100 $ Poids 32 % |
| 6 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +52 465 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 679 597 $ Poids 31 % |
| 7 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 629 987 $ Poids 28 % |
| 8 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 590 053 $ Poids 28 % |
| 9 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 465 820 $ Poids 27 % |
| 10 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −963 $ | 209 220 $ Poids 25 % |
| 11 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 428 767 $ Poids 22 % |
| 12 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 678 144 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.