393 48e Rue Est · Québec
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 105,2 m² · constr. 1962 · terrain 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479071382110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322031
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027479071382110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 61 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 495 544 $ Poids 92 % |
| 2 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 452 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 480 599 $ Poids 85 % |
| 3 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 765 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 461 637 $ Poids 73 % |
| 4 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 957 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 572 249 $ Poids 66 % |
| 5 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 859 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 442 578 $ Poids 64 % |
| 6 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 905 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 488 249 $ Poids 64 % |
| 7 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 996 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 411 899 $ Poids 61 % |
| 8 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 749 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 392 670 $ Poids 60 % |
| 9 | 145, 51e Rue Ouest, Québec 2025-06-20 · 471 m · Vendu 370 500 $ (3 750 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 427 914 $ Poids 60 % |
| 10 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 417 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 490 740 $ Poids 59 % |
| 11 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 595 993 $ Poids 59 % |
| 12 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 516 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 392 028 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.