4880 4e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
575 700 $
Maison mobile · 3 919 $/m² · 146,9 m² · constr. 1967 · terrain 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479071687110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322072
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027479071687110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 564 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 548 693 $ Poids 73 % |
| 2 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 566 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +37 943 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 463 396 $ Poids 50 % |
| 3 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 219 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 662 719 $ Poids 48 % |
| 4 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 764 $ Poids 40 % |
| 5 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge +25 358 $ | 614 653 $ Poids 36 % |
| 6 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 782 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +52 099 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 542 384 $ Poids 36 % |
| 7 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 857 m · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge +30 973 $ | 594 042 $ Poids 32 % |
| 8 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +44 337 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 715 919 $ Poids 28 % |
| 9 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +28 278 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 488 986 $ Poids 24 % |
| 10 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 666 466 $ Poids 23 % |
| 11 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 624 852 $ Poids 23 % |
| 12 | 404, 51e Rue Ouest, Québec 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 284 $/m²) 124,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 408 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.