4830 4e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 125,4 m² · constr. 1961 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479071815110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322073
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027479071815110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 567 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 420 388 $ Poids 80 % |
| 2 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 761 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 490 288 $ Poids 64 % |
| 3 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 659 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 152 322 $ Poids 62 % |
| 4 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 570 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 499 741 $ Poids 62 % |
| 5 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 597 136 $ Poids 60 % |
| 6 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 836 m · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +16 678 $ | 537 966 $ Poids 51 % |
| 7 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 446 704 $ Poids 49 % |
| 8 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 909 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +31 879 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 479 063 $ Poids 47 % |
| 9 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 170 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 646 545 $ Poids 46 % |
| 10 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 939 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +53 875 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 622 098 $ Poids 43 % |
| 11 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 553 064 $ Poids 42 % |
| 12 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 473 753 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.