430 50e Rue Est · Québec
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 205,7 m² · constr. 1973 · terrain 730,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479071829610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322074
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027479071829610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 483 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 754 $ Poids 77 % |
| 2 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 244 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +45 794 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 880 580 $ Poids 72 % |
| 3 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 158 840 $ Poids 45 % |
| 4 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 984 m · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 714 931 $ Poids 42 % |
| 5 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 370 $ Poids 14 % |
| 6 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 387 491 $ Poids 9 % |
| 7 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 399 $ Poids 4 % |
| 8 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +46 693 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 914 582 $ Poids 2 % |
| 9 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +46 693 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 914 582 $ Poids 2 % |
| 10 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +44 922 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 670 889 $ Poids 2 % |
| 11 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +42 157 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 503 729 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.