425-427 48e Rue Est · Québec
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 94,8 m² · constr. 1961 · terrain 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479071997110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322075
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027479071997110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 99 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 468 017 $ Poids 96 % |
| 2 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 516 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 454 953 $ Poids 85 % |
| 3 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 477 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 465 616 $ Poids 72 % |
| 4 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 827 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 436 419 $ Poids 71 % |
| 5 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 950 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 574 569 $ Poids 67 % |
| 6 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 898 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 462 315 $ Poids 67 % |
| 7 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 460 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 415 078 $ Poids 66 % |
| 8 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 822 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 373 128 $ Poids 61 % |
| 9 | 145, 51e Rue Ouest, Québec 2025-06-20 · 542 m · Vendu 370 500 $ (3 750 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +12 968 $ | 406 562 $ Poids 60 % |
| 10 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 935 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 766 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 542 456 $ Poids 56 % |
| 11 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 839 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 500 554 $ Poids 56 % |
| 12 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 388 763 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.