5086 4e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 78 m² · constr. 2002 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479072214610020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348277
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027479072214610020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 524 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 064 $ Poids 86 % |
| 2 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 429 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 426 $ Poids 57 % |
| 3 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 855 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 692 $ Poids 55 % |
| 4 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 267 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −27 909 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 300 $ Poids 52 % |
| 5 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 515 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 365 362 $ Poids 47 % |
| 6 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 539 $ Poids 42 % |
| 7 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 532 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −31 948 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 044 $ Poids 41 % |
| 8 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −33 777 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 628 168 $ Poids 40 % |
| 9 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +10 508 $ | 117 405 $ Poids 35 % |
| 10 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −30 387 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 486 166 $ Poids 31 % |
| 11 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −31 952 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 516 076 $ Poids 31 % |
| 12 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 383 068 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.