421-423 50e Rue Est · Québec
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 144,4 m² · constr. 1963 · terrain 734,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479072352610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322743
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027479072352610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 157 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 557 669 $ Poids 94 % |
| 2 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 552 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 535 455 $ Poids 75 % |
| 3 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 780 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 260 $ Poids 72 % |
| 4 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 568 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 452 401 $ Poids 54 % |
| 5 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 645 517 $ Poids 48 % |
| 6 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 693 $ Poids 39 % |
| 7 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 689 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 164 506 $ Poids 37 % |
| 8 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 848 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +47 545 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 529 210 $ Poids 37 % |
| 9 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 923 m · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +42 364 $ · Ajust. âge +21 443 $ | 579 654 $ Poids 33 % |
| 10 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −30 765 $ · Ajust. âge +14 088 $ | 599 038 $ Poids 32 % |
| 11 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +38 179 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 697 061 $ Poids 28 % |
| 12 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +55 590 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 484 973 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.