440 51e Rue Est · Québec
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 111,2 m² · constr. 1961 · terrain 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479072435610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322795
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027479072435610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 188 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 507 681 $ Poids 78 % |
| 2 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 596 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 399 176 $ Poids 70 % |
| 3 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 585 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 925 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 491 886 $ Poids 69 % |
| 4 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 919 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 451 956 $ Poids 62 % |
| 5 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 722 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 144 218 $ Poids 61 % |
| 6 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 251 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 439 962 $ Poids 61 % |
| 7 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 297 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 908 $ Poids 60 % |
| 8 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 867 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 464 421 $ Poids 58 % |
| 9 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 585 140 $ Poids 58 % |
| 10 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 897 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 117 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 472 717 $ Poids 58 % |
| 11 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 608 988 $ Poids 55 % |
| 12 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 239 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 499 663 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.