450 51e Rue Est · Québec
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 104 m² · constr. 1963 · terrain 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479072586610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322797
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027479072586610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 195 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 017 $ Poids 92 % |
| 2 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 598 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 480 122 $ Poids 81 % |
| 3 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 314 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 388 830 $ Poids 76 % |
| 4 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 269 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 429 737 $ Poids 73 % |
| 5 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 910 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 461 181 $ Poids 67 % |
| 6 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 571 850 $ Poids 62 % |
| 7 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 487 766 $ Poids 60 % |
| 8 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 937 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 442 362 $ Poids 60 % |
| 9 | 145, 51e Rue Ouest, Québec 2025-06-20 · 539 m · Vendu 370 500 $ (3 750 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +16 673 $ | 427 517 $ Poids 59 % |
| 10 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 564 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +25 736 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 490 127 $ Poids 57 % |
| 11 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 884 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 392 284 $ Poids 56 % |
| 12 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 411 499 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.