453-455 50e Rue Est · Québec
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 129,7 m² · constr. 1961 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479072754610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322798
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027479072754610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 615 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 426 812 $ Poids 74 % |
| 2 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 599 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 506 789 $ Poids 68 % |
| 3 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 204 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 217 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 525 219 $ Poids 65 % |
| 4 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 606 772 $ Poids 59 % |
| 5 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 841 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 498 121 $ Poids 56 % |
| 6 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 732 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 154 776 $ Poids 55 % |
| 7 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 823 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −38 943 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 623 272 $ Poids 51 % |
| 8 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 917 m · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +16 678 $ | 546 322 $ Poids 46 % |
| 9 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 455 365 $ Poids 41 % |
| 10 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 943 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +40 087 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 487 271 $ Poids 40 % |
| 11 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 755 $ Poids 40 % |
| 12 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +55 543 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 657 918 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.