461-463 50e Rue Est · Québec
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 109,6 m² · constr. 1964 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479072936110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322800
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027479072936110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 189 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 510 936 $ Poids 81 % |
| 2 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 600 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 494 958 $ Poids 72 % |
| 3 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 636 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 402 231 $ Poids 65 % |
| 4 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 298 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 442 481 $ Poids 63 % |
| 5 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 344 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 401 140 $ Poids 62 % |
| 6 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 589 150 $ Poids 61 % |
| 7 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 964 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 127 $ Poids 60 % |
| 8 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 913 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 475 775 $ Poids 60 % |
| 9 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 752 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 145 315 $ Poids 58 % |
| 10 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 840 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 467 971 $ Poids 57 % |
| 11 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 613 381 $ Poids 57 % |
| 12 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 974 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 502 770 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.