452 50e Rue Est · Québec
Valeur estimée
790 800 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 289,7 m² · constr. 1964 · terrain 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479072991110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322076
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
615 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027479072991110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 502 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 176 340 $ Poids 17 % |
| 2 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 979 m · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +117 003 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 809 343 $ Poids 12 % |
| 3 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 265 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 978 286 $ Poids 10 % |
| 4 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 804 m · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −50 423 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 560 973 $ Poids 9 % |
| 5 | 500, 17e Rue, Québec 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (3 739 $/m²) 254,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +66 549 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 009 578 $ Poids 7 % |
| 6 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge +10 807 $ | 181 365 $ Poids 6 % |
| 7 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 838 057 $ Poids 2 % |
| 8 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +35 291 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 264 928 $ Poids 1 % |
| 9 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 036 639 $ Poids 0 % |
| 10 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 036 639 $ Poids 0 % |
| 11 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 749 717 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.