527 Rue Cocteau · Québec
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 131,8 m² · constr. 1987 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479076783610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322836
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027479076783610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 503 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 244 $ Poids 86 % |
| 2 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 509 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 367 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 578 569 $ Poids 64 % |
| 3 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 838 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 530 796 $ Poids 61 % |
| 4 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 901 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 444 469 $ Poids 59 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 947 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −34 547 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 695 979 $ Poids 50 % |
| 6 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 643 379 $ Poids 48 % |
| 7 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 604 683 $ Poids 42 % |
| 8 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 168 035 $ Poids 40 % |
| 9 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 538 582 $ Poids 40 % |
| 10 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 581 376 $ Poids 32 % |
| 11 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 453 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −25 441 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 618 924 $ Poids 32 % |
| 12 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +44 096 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 539 005 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.