511 Rue Cocteau · Québec
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 111 m² · constr. 1987 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479076830110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322829
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027479076830110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 530 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 525 232 $ Poids 81 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 587 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 551 770 $ Poids 79 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 628 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 552 036 $ Poids 78 % |
| 4 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 526 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 447 $ Poids 70 % |
| 5 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 560 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 832 $ Poids 66 % |
| 6 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 605 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 050 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 472 $ Poids 64 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 609 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 617 561 $ Poids 61 % |
| 8 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 873 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 413 397 $ Poids 58 % |
| 9 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 513 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 199 $ Poids 56 % |
| 10 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 609 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +25 966 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 552 212 $ Poids 55 % |
| 11 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 927 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 586 $ Poids 55 % |
| 12 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 541 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +34 321 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 531 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.