543 Rue Cocteau · Québec
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 111,6 m² · constr. 1986 · terrain 447,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479076916110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322838
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027479076916110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 578 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 524 226 $ Poids 78 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 635 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 550 713 $ Poids 77 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 678 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 550 967 $ Poids 75 % |
| 4 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 594 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 408 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 898 $ Poids 67 % |
| 5 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 613 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 950 $ Poids 63 % |
| 6 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 657 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 807 $ Poids 61 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 660 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +39 596 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 616 595 $ Poids 58 % |
| 8 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 933 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 414 293 $ Poids 56 % |
| 9 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 651 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 553 555 $ Poids 53 % |
| 10 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 576 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 363 $ Poids 53 % |
| 11 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 601 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +35 453 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 662 $ Poids 52 % |
| 12 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 994 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 937 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.