6090 7e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 79,7 m² · constr. 1971 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479079474610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322855
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027479079474610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 449 119 $ Poids 61 % |
| 2 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 587 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 250 527 $ Poids 52 % |
| 3 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 398 832 $ Poids 51 % |
| 4 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 830 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 357 006 $ Poids 46 % |
| 5 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 426 872 $ Poids 33 % |
| 6 | 650, rue Robichaud, Québec 2024-10-18 · 578 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 475 204 $ Poids 30 % |
| 7 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 408 816 $ Poids 28 % |
| 8 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 356 949 $ Poids 28 % |
| 9 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −28 176 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 452 615 $ Poids 27 % |
| 10 | 128, 59e Rue est, Québec 2024-08-01 · 780 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 035 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 369 273 $ Poids 25 % |
| 11 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 455 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 558 045 $ Poids 25 % |
| 12 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 859 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 327 733 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.