4760 4e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 144,4 m² · constr. 1966 · terrain 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479080099610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322069
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027479080099610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 587 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 542 310 $ Poids 74 % |
| 2 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 571 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 457 846 $ Poids 54 % |
| 3 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1000 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 654 217 $ Poids 54 % |
| 4 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 693 $ Poids 46 % |
| 5 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 701 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +47 545 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 535 675 $ Poids 41 % |
| 6 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 641 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 166 516 $ Poids 38 % |
| 7 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 776 m · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +42 364 $ · Ajust. âge +28 590 $ | 586 802 $ Poids 37 % |
| 8 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −30 765 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 607 490 $ Poids 36 % |
| 9 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +38 179 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 706 586 $ Poids 32 % |
| 10 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +55 590 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 484 973 $ Poids 31 % |
| 11 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 483 034 $ Poids 27 % |
| 12 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +56 652 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 604 642 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.