415 47e Rue Est · Québec
Valeur estimée
559 800 $
Autre · 2 063 $/m² · 271,4 m² · constr. 1964 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
6515
Usage
Service de laboratoire dentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479080248110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153157
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027479080248110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue des Lilas Est, Québec 2026-02-27 · 716 m · Vendu 376 000 $ (1 473 $/m²) 255,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 435 625 $ Poids 71 % |
| 2 | 219 - 223, rue Des Saules Est, Québec 2025-12-02 · 857 m · Vendu 600 000 $ (2 182 $/m²) 275 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 691 317 $ Poids 63 % |
| 3 | 219, 221, 223, rue des Frênes Est, Québec 2026-03-02 · 925 m · Vendu 520 000 $ (1 834 $/m²) 283,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 584 928 $ Poids 62 % |
| 4 | 301, rue des Frênes Est, Québec 2025-11-25 · 908 m · Vendu 819 900 $ (3 238 $/m²) 253,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 883 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge +57 393 $ | 982 643 $ Poids 56 % |
| 5 | 710, rue des Frênes Est, Québec 2025-11-17 · 954 m · Vendu 685 000 $ (2 751 $/m²) 249 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 816 884 $ Poids 51 % |
| 6 | 560, rue des Pins Est, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (3 092 $/m²) 231,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie +61 522 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 769 459 $ Poids 37 % |
| 7 | 2696, avenue Champfleury, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 780 $/m²) 309 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −33 463 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 570 191 $ Poids 37 % |
| 8 | 2615, avenue de Vitré, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 959 $/m²) 248,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +34 028 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 851 771 $ Poids 37 % |
| 9 | 750, rue des Saules Est, Québec 2025-09-22 · 883 m · Vendu 850 000 $ (2 688 $/m²) 316,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −60 215 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 915 298 $ Poids 37 % |
| 10 | 50-54, rue de la Colombière Est, Québec 2025-01-17 · 870 m · Vendu 535 000 $ (2 040 $/m²) 262,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 684 349 $ Poids 37 % |
| 11 | 2387 à 2391 1/2, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 393 162 $ (1 429 $/m²) 275,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −39 316 $ | 351 202 $ Poids 36 % |
| 12 | 2430, Avenue de la Ronde, Québec 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 362 $/m²) 258,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 717 804 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.