4680 4e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
575 500 $
Autre · 2 752 $/m² · 209,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479080555610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153160
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027479080555610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169-171, 45e Rue Est, Québec 2026-03-27 · 349 m · Vendu 575 000 $ (2 913 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 676 203 $ Poids 86 % |
| 2 | 112-116, 46ème rue Est, Québec 2025-08-20 · 443 m · Vendu 550 000 $ (2 570 $/m²) 214 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 120 $ Poids 70 % |
| 3 | 355, 357, 359, 45e rue Est, Québec 2025-07-15 · 186 m · Vendu 649 900 $ (3 430 $/m²) 189,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie +33 610 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 782 788 $ Poids 62 % |
| 4 | , Québec 2025-11-13 · 830 m · Vendu 525 000 $ (2 617 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 212 $ Poids 61 % |
| 5 | 2740-2742, avenue de Vitré, Québec 2025-11-17 · 856 m · Vendu 590 000 $ (2 921 $/m²) 202 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 713 974 $ Poids 61 % |
| 6 | 397-397 1/2, Rue des Saules Est, Québec 2026-07-30 · 801 m · Vendu 650 000 $ (3 512 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 139 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 139 $ Poids 61 % |
| 7 | 2626-2636, avenue de Vitré, Québec 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 640 $ Poids 61 % |
| 8 | 830-832, rue des Frênes Est, Québec 2026-08-11 · 950 m · Vendu 437 500 $ (2 291 $/m²) 191 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 501 980 $ Poids 59 % |
| 9 | 145-147, 45e Rue Ouest, Québec 2025-12-16 · 618 m · Vendu 480 000 $ (2 614 $/m²) 183,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 603 928 $ Poids 59 % |
| 10 | 42-44, rue de la Colombière Est, Québec 2026-07-30 · 849 m · Vendu 553 000 $ (3 057 $/m²) 180,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 103 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 651 403 $ Poids 54 % |
| 11 | 366-368, 46e Rue Ouest, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 264 $/m²) 188,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +33 786 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 718 041 $ Poids 54 % |
| 12 | 80-82, rue de la Colombière Est, Québec 2026-01-27 · 817 m · Vendu 577 000 $ (3 143 $/m²) 183,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +40 069 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 728 172 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.