4640 4e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 85,9 m² · constr. 1957 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479080601610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322086
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027479080601610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 336 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 386 704 $ Poids 91 % |
| 2 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 367 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 437 671 $ Poids 69 % |
| 3 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 412 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −29 051 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 426 010 $ Poids 64 % |
| 4 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 761 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 397 532 $ Poids 60 % |
| 5 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 972 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 588 706 $ Poids 60 % |
| 6 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 878 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −2 627 $ | 108 831 $ Poids 59 % |
| 7 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 712 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 407 921 $ Poids 53 % |
| 8 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 743 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 378 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 433 047 $ Poids 53 % |
| 9 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −13 785 $ | 476 375 $ Poids 51 % |
| 10 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 450 594 $ Poids 51 % |
| 11 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 746 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 351 139 $ Poids 49 % |
| 12 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 320 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 347 970 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.