418 47e Rue Est · Québec
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 158,6 m² · constr. 1946 · terrain 907,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479080847110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322098
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027479080847110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 575 822 $ Poids 47 % |
| 2 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −1 351 $ | 126 559 $ Poids 43 % |
| 3 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 921 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 440 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 628 040 $ Poids 40 % |
| 4 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 268 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 494 816 $ Poids 36 % |
| 5 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge −7 706 $ | 207 846 $ Poids 23 % |
| 6 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +73 156 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 678 063 $ Poids 22 % |
| 7 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +39 820 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 626 764 $ Poids 21 % |
| 8 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 764 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 586 667 $ Poids 21 % |
| 9 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 518 473 $ Poids 20 % |
| 10 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +46 658 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 464 842 $ Poids 19 % |
| 11 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 497 440 $ Poids 18 % |
| 12 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 745 709 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.