424-426 47e Rue Est · Québec
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 82,6 m² · constr. 1952 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479080998110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322100
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027479080998110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 408 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 369 501 $ Poids 92 % |
| 2 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 439 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −21 742 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 420 099 $ Poids 59 % |
| 3 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 832 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 381 748 $ Poids 59 % |
| 4 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 829 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 048 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 514 677 $ Poids 54 % |
| 5 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 564 289 $ Poids 52 % |
| 6 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 950 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −5 254 $ | 104 299 $ Poids 50 % |
| 7 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 392 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 334 944 $ Poids 49 % |
| 8 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 349 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 400 780 $ Poids 48 % |
| 9 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 485 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −36 483 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 407 454 $ Poids 48 % |
| 10 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +27 288 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 472 890 $ Poids 45 % |
| 11 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge −25 272 $ | 456 519 $ Poids 43 % |
| 12 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 431 710 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.