435-437 48e Rue Est · Québec
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 110,4 m² · constr. 1965 · terrain 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479081158110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322077
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027479081158110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 115 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 515 246 $ Poids 80 % |
| 2 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 532 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 498 985 $ Poids 73 % |
| 3 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 612 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 405 241 $ Poids 67 % |
| 4 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 929 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 593 958 $ Poids 65 % |
| 5 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 843 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 479 746 $ Poids 62 % |
| 6 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 760 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge +15 085 $ | 471 584 $ Poids 62 % |
| 7 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 618 372 $ Poids 61 % |
| 8 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 704 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 146 442 $ Poids 61 % |
| 9 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 953 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 458 729 $ Poids 61 % |
| 10 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 895 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 506 841 $ Poids 57 % |
| 11 | 3351, 8e Avenue, Québec 2025-07-10 · 834 m · Vendu 345 000 $ (3 156 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 382 188 $ Poids 53 % |
| 12 | 575, rue des Lilas Est, Québec 2025-07-02 · 759 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 453 173 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.