449 48e Rue Est · Québec
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 98,5 m² · constr. 1963 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479081319110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322079
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027479081319110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 130 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 715 $ Poids 98 % |
| 2 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 547 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 467 736 $ Poids 86 % |
| 3 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 857 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 449 008 $ Poids 72 % |
| 4 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 893 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 475 241 $ Poids 69 % |
| 5 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 507 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 477 925 $ Poids 67 % |
| 6 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 925 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 590 745 $ Poids 66 % |
| 7 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 924 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 557 536 $ Poids 64 % |
| 8 | 145, 51e Rue Ouest, Québec 2025-06-20 · 579 m · Vendu 370 500 $ (3 750 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +16 673 $ | 417 204 $ Poids 60 % |
| 9 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 857 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 382 835 $ Poids 60 % |
| 10 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 836 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 513 537 $ Poids 58 % |
| 11 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 400 340 $ Poids 56 % |
| 12 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 487 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 914 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 427 514 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.