430 48e Rue Est · Québec
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 205,6 m² · constr. 1968 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479081463110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322105
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027479081463110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±76.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 158 803 $ Poids 48 % |
| 2 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 891 m · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 699 661 $ Poids 45 % |
| 3 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 214 $ Poids 16 % |
| 4 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 303 604 $ Poids 10 % |
| 5 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 380 535 $ Poids 9 % |
| 6 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 356 $ Poids 5 % |
| 7 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +46 507 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 914 395 $ Poids 3 % |
| 8 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +46 507 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 914 395 $ Poids 3 % |
| 9 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +44 780 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 670 747 $ Poids 3 % |
| 10 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +42 048 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 503 620 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.