427-429 47e Rue Est · Québec
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 105,9 m² · constr. 1959 · terrain 373,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479081620610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322096
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027479081620610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 488 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 475 501 $ Poids 82 % |
| 2 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 846 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 565 895 $ Poids 72 % |
| 3 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 793 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 456 586 $ Poids 71 % |
| 4 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 809 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 483 093 $ Poids 68 % |
| 5 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 952 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 589 220 $ Poids 65 % |
| 6 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 974 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 437 689 $ Poids 59 % |
| 7 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 873 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 497 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 601 297 $ Poids 58 % |
| 8 | 575, rue des Lilas Est, Québec 2025-07-02 · 672 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 432 453 $ Poids 58 % |
| 9 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 750 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 521 424 $ Poids 57 % |
| 10 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 673 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −22 588 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 450 456 $ Poids 57 % |
| 11 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 445 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 486 143 $ Poids 57 % |
| 12 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 813 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 388 848 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.