472-474 48e Rue Est · Québec
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 135,3 m² · constr. 1958 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479081986610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322110
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027479081986610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 689 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 509 114 $ Poids 70 % |
| 2 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 935 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 610 623 $ Poids 65 % |
| 3 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 680 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 429 732 $ Poids 65 % |
| 4 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 702 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 858 $ Poids 54 % |
| 5 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 753 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −670 $ | 155 962 $ Poids 47 % |
| 6 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 778 m · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge +9 530 $ | 550 057 $ Poids 46 % |
| 7 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 483 274 $ Poids 46 % |
| 8 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +37 261 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 466 644 $ Poids 39 % |
| 9 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 965 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +70 354 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 664 105 $ Poids 35 % |
| 10 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 771 $ Poids 33 % |
| 11 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 917 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +43 048 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 476 364 $ Poids 32 % |
| 12 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +37 768 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 566 318 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.