456 50e Rue Est · Québec
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479082171610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322078
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027479082171610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 154 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 538 710 $ Poids 83 % |
| 2 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 571 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 758 $ Poids 74 % |
| 3 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 634 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 410 858 $ Poids 64 % |
| 4 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 956 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 618 345 $ Poids 64 % |
| 5 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 882 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 501 511 $ Poids 62 % |
| 6 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 970 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 479 454 $ Poids 60 % |
| 7 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 641 338 $ Poids 60 % |
| 8 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 792 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +38 790 $ | 493 285 $ Poids 59 % |
| 9 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 736 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +11 390 $ | 153 184 $ Poids 58 % |
| 10 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 927 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 586 $ Poids 58 % |
| 11 | 145, 51e Rue Ouest, Québec 2025-06-20 · 575 m · Vendu 370 500 $ (3 750 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 457 832 $ Poids 52 % |
| 12 | 3351, 8e Avenue, Québec 2025-07-10 · 864 m · Vendu 345 000 $ (3 156 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 702 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.