5151 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
323 800 $
Autre · 2 855 $/m² · 113,4 m² · constr. 1963
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
61 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
221 962 $
Rôle antérieur 203 909 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479083166810009000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
151960
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 795 $
Valeur bâtiment
76 167 $
Rôle antérieur
203 909 $
ID provincial
23027479083166810009000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 550 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 497 258 $ Poids 78 % |
| 2 | 4865, 4e avenue Est, Québec 2025-09-23 · 241 m · Vendu 540 000 $ (4 843 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 608 139 $ Poids 78 % |
| 3 | 135-145, 48e rue Ouest, Québec 2026-06-04 · 703 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 047 $ Poids 77 % |
| 4 | 478-482, 45e rue Est, Québec 2025-10-17 · 464 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 576 727 $ Poids 75 % |
| 5 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 296 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 751 $ Poids 71 % |
| 6 | 240 et 242, 48ième Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 844 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 612 124 $ Poids 71 % |
| 7 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 720 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 406 092 $ Poids 69 % |
| 8 | 495, 46e rue Est, Québec 2025-07-02 · 308 m · Vendu 305 000 $ (2 837 $/m²) 107,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 298 961 $ Poids 66 % |
| 9 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 473 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 398 504 $ Poids 64 % |
| 10 | 425-427, 48e rue Est, Québec 2026-05-28 · 194 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +56 408 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 644 409 $ Poids 63 % |
| 11 | 495, 46e Rue Est, Québec 2025-06-04 · 308 m · Vendu 275 000 $ (2 561 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 890 $ Poids 63 % |
| 12 | 265-267, 45e Rue Ouest, Québec 2026-04-01 · 978 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 465 353 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.