5010 5e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
883 800 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 493,3 m² · constr. 1964 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479083531110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322889
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027479083531110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 879 m · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +96 867 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 708 263 $ Poids 7 % |
| 2 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 577 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 179 694 $ Poids 0 % |
| 3 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 843 589 $ Poids 0 % |
| 4 | 500, 17e Rue, Québec 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (3 739 $/m²) 254,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 180 529 $ Poids 0 % |
| 5 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 356 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 978 286 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge +10 807 $ | 181 365 $ Poids 0 % |
| 7 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 303 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 708 185 $ Poids 0 % |
| 8 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 838 057 $ Poids 0 % |
| 9 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +140 875 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 773 495 $ Poids 0 % |
| 10 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 909 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +155 250 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 826 781 $ Poids 0 % |
| 11 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +66 875 $ · Ajust. âge +25 413 $ | 363 161 $ Poids 0 % |
| 12 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 697 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +114 250 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 643 794 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.