5140 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 100,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479084481110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322893
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027479084481110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 345 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 457 810 $ Poids 93 % |
| 2 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 521 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 352 681 $ Poids 87 % |
| 3 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 566 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 426 680 $ Poids 84 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 597 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 445 525 $ Poids 83 % |
| 5 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 579 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 980 $ Poids 80 % |
| 6 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 460 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 361 041 $ Poids 80 % |
| 7 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 760 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 445 315 $ Poids 76 % |
| 8 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 419 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 400 249 $ Poids 74 % |
| 9 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 997 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 553 $ Poids 60 % |
| 10 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 426 813 $ Poids 60 % |
| 11 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 452 568 $ Poids 59 % |
| 12 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 529 781 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.