495 Rue Cocteau · Québec
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 110,4 m² · constr. 1986 · terrain 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,9 m²
Frontage
0,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479085139110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
322831
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027479085139110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 552 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 521 488 $ Poids 81 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 609 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 547 837 $ Poids 79 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 648 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 548 056 $ Poids 78 % |
| 4 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 520 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 996 $ Poids 72 % |
| 5 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 579 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 714 $ Poids 67 % |
| 6 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 624 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 136 $ Poids 65 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 630 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 613 427 $ Poids 62 % |
| 8 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 524 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 034 $ Poids 57 % |
| 9 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 925 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 235 $ Poids 56 % |
| 10 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 885 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 412 501 $ Poids 56 % |
| 11 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 554 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 399 $ Poids 56 % |
| 12 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 634 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 550 869 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.