479 Rue Cocteau · Québec
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 103,4 m² · constr. 1986 · terrain 375,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479085369610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322835
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027479085369610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 576 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 505 518 $ Poids 84 % |
| 2 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 528 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 066 $ Poids 84 % |
| 3 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 633 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 531 060 $ Poids 82 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 671 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 531 077 $ Poids 81 % |
| 5 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 602 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 671 $ Poids 79 % |
| 6 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 647 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 557 $ Poids 77 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 653 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 594 949 $ Poids 73 % |
| 8 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 574 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 199 $ Poids 70 % |
| 9 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 543 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 447 $ Poids 67 % |
| 10 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 936 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 471 $ Poids 65 % |
| 11 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 658 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 535 200 $ Poids 63 % |
| 12 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 943 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 395 197 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.