583 Rue Lajeunesse · Québec
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 89,5 m² · constr. 1987 · terrain 906,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479085686110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322905
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027479085686110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 572 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 986 $ Poids 81 % |
| 2 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 609 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 382 770 $ Poids 77 % |
| 3 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 501 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 507 448 $ Poids 76 % |
| 4 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 655 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 462 620 $ Poids 74 % |
| 5 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 663 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 560 806 $ Poids 70 % |
| 6 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 538 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 467 $ Poids 65 % |
| 7 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 862 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 907 $ Poids 63 % |
| 8 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 586 455 $ Poids 58 % |
| 9 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 914 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 474 167 $ Poids 57 % |
| 10 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 878 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 558 $ Poids 56 % |
| 11 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 645 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −34 992 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 500 240 $ Poids 53 % |
| 12 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 681 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 413 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 499 887 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.