4825 Avenue Magnan · Québec
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 108,4 m² · constr. 1986 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479085967610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322910
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027479085967610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 617 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 516 925 $ Poids 80 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 675 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 543 043 $ Poids 78 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 710 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 543 205 $ Poids 77 % |
| 4 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 518 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 159 $ Poids 76 % |
| 5 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 638 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 988 $ Poids 69 % |
| 6 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 684 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 685 $ Poids 66 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 692 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 608 148 $ Poids 63 % |
| 8 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 565 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 152 $ Poids 59 % |
| 9 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 933 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 731 $ Poids 59 % |
| 10 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 600 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +29 418 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 628 $ Poids 59 % |
| 11 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 705 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 546 392 $ Poids 56 % |
| 12 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 616 002 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.