551 Rue Cocteau · Québec
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 73,3 m² · constr. 1986 · terrain 381,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479086036610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322839
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027479086036610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
459 750 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 954 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 093 $ Poids 55 % |
| 2 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 861 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 825 $ Poids 50 % |
| 3 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 943 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 356 992 $ Poids 31 % |
| 4 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 674 $ Poids 31 % |
| 5 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 180 $ Poids 28 % |
| 6 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 360 357 $ Poids 17 % |
| 7 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 334 376 $ Poids 16 % |
| 8 | 245, Rue 47e, Québec 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (3 902 $/m²) 86,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 407 040 $ Poids 11 % |
| 9 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 805 $ Poids 9 % |
| 10 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −31 692 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 451 337 $ Poids 8 % |
| 11 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 038 $ Poids 8 % |
| 12 | 323, 41ième Rue Ouest, Québec 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (4 063 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 423 134 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.