463 Rue Cocteau · Québec
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 111,2 m² · constr. 1986 · terrain 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479086600110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322904
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027479086600110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 655 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 549 754 $ Poids 76 % |
| 2 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 693 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 549 996 $ Poids 75 % |
| 3 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 536 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 931 $ Poids 70 % |
| 4 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 623 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 205 $ Poids 64 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 668 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 495 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 917 $ Poids 61 % |
| 6 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 675 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +38 540 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 615 539 $ Poids 59 % |
| 7 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 922 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 413 696 $ Poids 56 % |
| 8 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 561 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 587 $ Poids 54 % |
| 9 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 947 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 925 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 036 $ Poids 54 % |
| 10 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 593 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 908 $ Poids 53 % |
| 11 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 623 290 $ Poids 48 % |
| 12 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 681 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.