591 Rue Cocteau · Québec
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 90,9 m² · constr. 1986 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479086795110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322916
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027479086795110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
459 750 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 644 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 626 $ Poids 79 % |
| 2 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 669 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 385 379 $ Poids 77 % |
| 3 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 589 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 510 834 $ Poids 76 % |
| 4 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 715 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 465 736 $ Poids 74 % |
| 5 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 720 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 561 952 $ Poids 71 % |
| 6 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 612 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 185 $ Poids 65 % |
| 7 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 642 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 115 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 476 999 $ Poids 58 % |
| 8 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 699 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −31 637 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 501 100 $ Poids 57 % |
| 9 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 590 513 $ Poids 56 % |
| 10 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 950 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 174 $ Poids 56 % |
| 11 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 477 320 $ Poids 56 % |
| 12 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 738 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 017 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 500 758 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.