599 Rue Cocteau · Québec
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 142,5 m² · constr. 1985 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479086955610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322917
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027479086955610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 579 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 185 $ Poids 80 % |
| 2 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 593 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 437 $ Poids 78 % |
| 3 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 933 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 548 336 $ Poids 59 % |
| 4 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 718 382 $ Poids 57 % |
| 5 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 359 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 359 $ Poids 46 % |
| 6 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 986 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 460 453 $ Poids 43 % |
| 7 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 621 099 $ Poids 41 % |
| 8 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 539 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 636 951 $ Poids 37 % |
| 9 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +44 084 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 558 073 $ Poids 30 % |
| 10 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 174 141 $ Poids 28 % |
| 11 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +38 672 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 602 169 $ Poids 26 % |
| 12 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 599 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.